共有产权房如何买卖

买卖需要遵循特定的规定和程序。
共有协议：首先，共有人之间需要签订共有协议，明确各自的权益和义务。如果没有共有协议，则需要经过全体共有人的同意才能进行买卖。
份额处分：共有产权房的买卖实际上是对其产权份额的处分。根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
交易条件：购房人取得不动产权证后，一般需要满5年才能上市买卖。如果确因特殊原因需要转让，可以向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
买卖程序：共有产权房的买卖程序与一般房屋买卖类似，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。但共有产权房的买卖需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
过户费用：共有产权房过户需要缴纳的费用包括公证费、评估费、契税、土地税、所得税和房子产权登记费等。具体费用根据当地政策确定。
特殊规定：如果共有产权房位于限购区域，购买人还需要符合当地的购房条件。
在进行共有产权房的买卖时，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保交易符合法律法规，避免产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条共有人按照份额享有债权、承担债务，偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿。