北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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在物业管理的区域里呀,如果实际使用的总建筑面积达到了50%以上,或者已经使用了超过一年呢,就需要10位业主或者20%的业主联合起来,向社区居委会递交申请,然后启动业主大会。居委会在5个工作日内核实清楚后,要公开招募5人以上的奇数筹备组成员,这些成员会受到各个部门的指导和监督哦。报名的候选人经过核实后,如果人数超出了预期,就按照比例进行抽选或者投票;如果人数不足,就延长报名时间。名单公示3天之后,市住房住建局物业管理处等部门会召开首次筹备组会议,并且安排相关工作。
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申请临时停车场时,得向所在地的交通警察机构递交申办请求,还要把《机动车停车场审批表》填写好,并且画出平面布局的示意图。接着交通警察部门会到实地进行考察,然后提出一些建议。市级交通警察会依据规划和技术标准来确定具体的细节。申办单位按照审批的要求实施完成后,经过两级交通警察的审查验收合格了,就会被授予《机动车停车场许可证》,之后还要接受常规的监管以及年审。
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拒交物业费是否要承担滞纳金,得看具体情形。要是物业服务合同里明确规定了拒交物业费就得承担滞纳金,并且这个约定合法有效,那业主或许就得承担。可要是物业服务有很大的毛病或者违约了,业主就有权利以此为由进行辩解,说不定就不用承担滞纳金啦。总之呢,得把多方面的因素都综合起来判断才行。
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要是业主坚决不交物业费,那物业公司首先得跟业主聊聊,弄清楚他不交的缘由,然后试着商量着解决。要是商量不出来结果,物业公司就能根据物业服务合同去法院告业主。这种情况下,业主得承担违约责任哦。一般来讲,只要物业公司按照合同给业主提供了服务,业主就应该交物业费。可要是物业公司在服务方面有没做好的地方,业主得拿出相关证据来。