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不动产抵押权生效条件

时间:2024.09.10 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1353人
律师解析:
关于不动产抵押合同的生效条件,主要包括以下六个方面的要素:
首先,双方当事人应具备相应的民事行为能力,能够独立承担责任并履行义务
其次,每一方在签署合同时,都需明确承认与表露签订该合同的意愿,此意愿应当为他们真正的、真实的想法与意图的体现。
再次,双方需要通过协商达成一致并形成有效合同,既可以采用一方向对方发出要约,由被邀约一方进行承诺的方式来体现。
此外,合同的约定事项不应触犯社会公共秩序、道德规范及法律、行政法规的强制性权威。
而当主合同具有约束力时,不动产抵押合同才能产生效能。
最后,依据法律规定,抵押合同应采取书面形式来进行签署。
然而,值得注意的是,虽然抵押合同生效意味着抵押权的设立已经具备了基础条件,但抵押权的实际取得还需要通过办理相关登记手续。
如果未能完成相关抵押登记,那么即便抵押合同已经生效,也不能保证抵押权得到确立。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
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朱渺律师
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朱渺律师

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朱渺律师,武汉大学学士,现为湖北瀛楚律师事务所专职律师,擅长办理刑事案件、交通事故责任纠纷,合同纠纷、公司法律顾问服务,执业期间,朱渺律师办理了大量刑事,民事家件并获得了良好口碑,典型案例有:刑事案件:闫某某涉嫌故意伤害案成功不予批捕:民事案件:肖某某等人劳动纠纷案:邓某装饰装修合同纠纷案等。同时在执业期间朱渺律师积极承办法律援助案件,让法援案件不流于形式,用心做好法援,为弱势群体带去法律的温暖。 朱渺律师始终认为律师行业的实质是“法律服务”。用心做好“服务”,努力为当事人提供最优质,最具性价比的法律服务!

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