河南杰和杰律师事务所
齐祖昊律师,从业以来,涉猎了各大领域的诉讼案件与非诉项目,专业素质过硬,工作经验丰富,较强的表达和沟通能力,在丰富的工作阅历下,从逻辑思维、法律支撑、结果导向三个层面全面、准确的把握案件,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师。
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在房屋租赁中,若承租人违约,出租方应根据违约情节和协议处理。轻微违约,如逾期租金,出租方可催告承租人还款。若违约严重,如擅自转租或损坏租赁物,出租方可单方面解除合同,追究承租人责任并索赔损失。
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房屋租赁违约金根据协议条款确定。若条款规定明确,则照此执行;若违约金过高或过低,双方可申请调整。如无违约金约定,违约方须赔偿实际损失及潜在收益,但赔偿额不应超过预期损失。
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合同无效后,双方应依法返还权益与财产:承租人交还房屋,出租人退还租金及保证金。若一方故意或过失致合同无效,需赔偿对方损失;若双方均有责,则各自承担相应法律责任。
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当事人应先友好协商达成和解,协商不成可向居委会、村委会或调解委员会申请调解。合同纠纷可提交仲裁机构仲裁。若均无果,可向法院起诉。全程需妥善保存合同、支付凭证及沟通记录等证据。