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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在上海进行二手房交易，首先得前往房地产交易所进行房产评估。接着申请贷款，同时把首付款存入指定的账户。等贷款审批通过了，就要和银行签订贷款合同，并且办理担保手续。银行把钱放款到资金监管账户后，就可以到房产管理局办理产权交易手续啦，之后购房者就能领取产权证，卖方也能领到售房款啦。
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印花税得按照计税价格的0.05%去缴纳，契税呢按照1.5%来征收。同时呢，还得支付买卖手续费以及房屋所有权登记费等这些费用。要是办理房屋所有权登记的话，需要支付登记费用和权证工本费，并且还要缴纳每证5元的印花税。
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在二手房交易里，没房产证的房子法律效力是个问题。按照咱国家的《城市房地产管理法》，没拿到权属证书的房地产不能转让。买这种房子呢，你没法正常享受权益，还可能被别人再次转卖或者拿去抵押。所以呢，最好别买没房产证的物业。要是非得买，就得保证买卖合同有效，还得定下条款，比如“本协议从卖方拿到房产证那天开始生效”，并且得赶紧把过户手续办了。
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在卖重庆的二手房时，得留意去核实这房子有没有合法的买卖权，可别一不小心就牵扯到拆迁或者征收物业的事儿。还要认真地核对房产证和产权证上面的信息，得保证这些信息是真的、有效的。最好挑选那些信誉特别好的中介机构，并且把卖方的身份核实清楚，这样才能让交易安安全全、顺顺利利地进行下去。
