北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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在房屋抵押贷款里,担保费用得等贷款都还完了才能依法给退回来。银行为了控制风险,会让借款人找个有代偿能力的人来担保,这产生的费用就是“贷款担保费”。等贷款的本金和利息都还清了,借款人就能跟银行商量着把担保费用要回来。不过得注意哈,有些银行可能会收手续费呢。
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二手房的佣金通常是按照房屋成交价的1%到2%来收取的,这在行业里比较常见。等中介服务完成,购房合同也签好了,买房的人就得按照约定把这笔钱给中介机构。要是有网上签约的房屋交易,在过户手续办完的那一天,买房的人得一次性把剩下的房款给交了,同时也可以把中介费用和房款一起交给中介机构。
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在二手房交易里,如果房子的面积严重变小了,买家是可以借助法律来维护自己的权益的。通常来讲,面积的误差要是在3%以内呢,就按照实际测量的结果来结算;要是超过了这个范围,买家就有权利解除合同,让卖家退款并且支付利息。要是还想继续履行合同,买家可以要求按照误差的比例以及约定的价格进行双倍赔偿。所以啊,遇到这种情况,最好赶紧去咨询一下律师,然后选择合适的法律途径去追究责任。
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购买二手房时得留意好多方面呢。得确保手续齐全,产权得清晰,把租赁情况搞清楚,土地现状得掌握好。还要考虑城市规划对房子的影响,审查权属得合规性,评估有没有侵权风险,确认各种费用都缴清了,合同条款得仔细审核,中介机构的相关程序操作也得合规,这样才能避免后续出现麻烦,让自己的购房过程更顺利。