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房屋买卖纠纷应该怎么处理

时间:2024.10.24 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:893人
律师解析:
关于房屋交易产生的争议,可以采用和解、磋商、仲裁以及诉讼等四类途径予以解决。首先,双方当事人应当本着公平公正、互惠互利的原则,寻求私人化的和解路径。如若未能达成和解协议,则可以委托专业的第三方斡旋并协助解决相关纷争问题。其次,当磋商无法取得预期效果时,双方可以依据签订的房屋销售契约中的具体条款,将矛盾提交给特定机构进行仲裁处理,倘若仲裁依旧不能化解矛盾,可以进一步向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。值得我们注意的是,根据我国的《仲裁法》规定,凡属于在平等主体间发生的贸易合同纠纷及其他涉及财产权益方面的纠纷都可以通过仲裁手段得到解决。此外,根据我国《民事诉讼法》的规定,对于那些诉诸至人民法院的民事纠纷案件,如果具备适当的调解条件,会先尝试进行调解工作。当然,如果双方当事人均明确表示不愿意接受调解,该程序将会被视为无效。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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对于二手房这样的不动产来讲,要想获得所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。因此需要先过户,再办房产证。有的地方是7到10个工作日......

(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖......

一、找房源和看房。二、买卖前的房屋和产权审核。三、查档。四、确定房屋产权再交定金。五、签订正式合同。六、买方办理按揭贷款。七、过户。八、交房。......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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  • 签了二手购房合同后悔了能退房吗

    1811人阅读

    签了二手房购房协议后,要是想退房,得看合同咋约定以及实际情况咋样。咱国家法律规定,要是合同里有退房条件,并且买方能证明条件满足了,双方又协商不好,那买方就能去法院起诉,让合同终止。像遇到不可抗力啦,一方明确说不履行主要债务啦,一方拖延履行主要债务啦等这五种情况,双方可以根据实际情况决定要不要解除合同。

  • 二手房可以凭公证过户吗

    1294人阅读

    首先,要把这些材料准备齐全啦,像有效的身份证明呀,相关的所有权证明,还有已经草拟好的协议呢,不过协议里的签名和日期先空着别填。接着呢,就去公证处,在那填写申请表格,公证员会仔细核实材料,把协议内容也审核一遍,还会问有没有不当行为啥的,之后要书写公正谈话笔录,签个字确认一下。最后呀,在公证员的见证下,双方把协议签了,再盖上指纹,这样公证程序就全部完成啦。

  • 买二手房不过户签协议有效吗

    1228人阅读

    买卖二手房时,只签书面协议是有效的,但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢,像合同相对方得有民事行为能力呀,得是真心想这么做的,还不能违反法律和行政法规,不能违背社会公共秩序和善良风俗。房屋所有权的转移得经过法定的登记程序才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定,动产所有权要是变了,必须依法登记,不然就无效啦。

  • 买卖二手房有什么陷阱

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    买卖二手房常遇陷阱如下:一是房屋产权不清,可能有共有人未同意卖,或是被抵押、查封了;二是房屋质量问题被瞒,像漏水、结构受损之类的;三是合同条款不明确,像违约责任、交房时间等没说清楚;四是中介违规,会赚取差价或者给虚假信息。这些陷阱可能会给购房者带来很大损失,所以买房时一定要仔细核查产权,查看房屋状况,明确合同条款,谨防中介违规。