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房屋买卖纠纷应该怎么处理

时间:2024.10.24 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:893人
律师解析:
关于房屋交易产生的争议,可以采用和解、磋商、仲裁以及诉讼等四类途径予以解决。首先,双方当事人应当本着公平公正、互惠互利的原则,寻求私人化的和解路径。如若未能达成和解协议,则可以委托专业的第三方斡旋并协助解决相关纷争问题。其次,当磋商无法取得预期效果时,双方可以依据签订的房屋销售契约中的具体条款,将矛盾提交给特定机构进行仲裁处理,倘若仲裁依旧不能化解矛盾,可以进一步向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。值得我们注意的是,根据我国的《仲裁法》规定,凡属于在平等主体间发生的贸易合同纠纷及其他涉及财产权益方面的纠纷都可以通过仲裁手段得到解决。此外,根据我国《民事诉讼法》的规定,对于那些诉诸至人民法院的民事纠纷案件,如果具备适当的调解条件,会先尝试进行调解工作。当然,如果双方当事人均明确表示不愿意接受调解,该程序将会被视为无效。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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对于二手房这样的不动产来讲,要想获得所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。因此需要先过户,再办房产证。有的地方是7到10个工作日......

(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖......

一、找房源和看房。二、买卖前的房屋和产权审核。三、查档。四、确定房屋产权再交定金。五、签订正式合同。六、买方办理按揭贷款。七、过户。八、交房。......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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  • 二手房合同诈骗罪标准规定有哪些

    1924人阅读

    合同诈骗罪呢,就是心里想着要非法占有别人的东西,然后在签合同和执行合同的过程当中,用骗人的办法把对方的财产给占为己有,并且这个金额得达到一定的标准才行。 像在二手房交易的时候,如果把房屋严重的缺陷啦、所有权方面的问题给隐瞒起来,或者伪造产权证明来作担保,又或者收了钱之后就逃跑了之类的行为,特别容易触犯这个罪。

  • 二手房网上买卖怎么避免被骗

    1029人阅读

    首先,得认真检查房屋的产权情况,得保证卖方对房屋拥有完整且清晰的产权。可以凭借查看房产证,或者前往房产管理部门进行查询等途径来做到。其次,一定要签订一份细致的合同,把双方的权利和义务都明确清楚,像房屋的实际状况、价格、付款的方式以及交房的时间等都得写明白。再者,交易的资金要通过安全的方式来托管,比如利用银行的资金监管账户,千万不能直接交给卖方。最后,要是有中介机构的话,得找可靠的,并且要了解它的信誉和资质情况。

  • 二手房银行贷款多久能批下来

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    二手房贷款审批流程大概得一个月。一开始呢,要提交申请以及相关资料,这大概需要1天时间。然后呢,专业人员会在2到7天内去评估房屋。接着,银监会会在8到10天内审核贷款。之后,11到33天这个时间段,要支付首付款并且完成过户手续。最后,在34到35天的时候,办理抵押登记和保险,银行就会发放贷款啦。

  • 二手房按揭能拿到房产证原件吗

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    买二手房且选按揭贷款时,购房者得签《抵押合同》和《贷款合同》。接着呢,房地产管理部门要登记备案,把抵押权给设立起来。要拿到房产证原件,就得去房地产管理局办理《房屋他项权证》,还要在产权证上注册。等贷款还清啦,带着银行的证明文件去办理变更手续,把《他项权利证》撤销掉。