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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是开发商没有按时交房，还不愿意给违约金，你得先跟他们好好商量，告诉他们这是他们的不对，得把违约金给你。要是商量不行，你就可以去当地的房产管理部门投诉，让政府来帮忙。当然啦，你也可以去法院告他们，记得要带上购房合同的副本，还有能证明他们违约的证据。开发商没交房就是违约，得承担法律责任的。
如果开发商延迟交房，他们必须依法支付违约金。如果合同没有详细说明违约金的计算方法，购房者可以根据购房款总额，参考中国人民银行规定的最高逾期贷款利息标准进行索赔。购房者因延迟交付而面临的损失，有权获得合理的补偿。
开发商逾期交付房屋六个月之久，如何妥善处理若商品房开发企业未能按期交付约定房屋达半年之久，即可被视为严重违反合同规定。在此情况下，消费者有权选择向该企业主张其应负的违约责任，或直接请求解除原有的购房协议，同时要求相关企业予以相应的经济补偿以弥补所遭受的损失。
开发商逾期交房的法律责任追究办法探讨若房地产开发商未能如期交付房产，应承担以下违约责任：首先，须依照所签订的合同条款继续执行合同义务，同时向买方支付因延期交付而产生的违约金；其次，若买方在催促开发商履行合同义务后的三个月合理期限内仍未收到交房通知，则有权解除该合同，开发商需全额退还已支付的购房款项，并对由此给买方带来的经济损失进行赔偿。
开发商延迟交付房屋的正确解决途径有哪些关于公寓延期交付的相关事宜：若由于非人为因素导致开发商未能按期完成房屋建造工作，那么可以对客户给予部分或完全免责的情况考虑，但开发商必须及时向已经签订购买合约的消费者进行告知，并且需要在此基础上，在合乎情理的期限内向消费者提供有效证据以证明其说法属实。
