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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者购得烂尾楼时，可向银行申请终止偿还房贷，或向法院提起诉讼解约房屋买卖合同，合同解除后房贷合同失效。业主应团结行动，共同参与诉讼，否则错过时机可能无法获得补偿。
购买房产的消费者遭遇烂尾楼时，可向金融机构申请暂停房贷，或向法院起诉解除房屋销售合同，合同解除后房贷合同失效。业主联合起诉开发商力量更强，少数业主维权成功，未行动者可能错过机会。
房屋烂尾导致的贷款问题，业主需继续履行还款义务以避免违约。若房产无法交付，应尽快联系银行协商解除贷款协议，并追讨开发商违约责任。在合同终止后，购房者有权要求开发商退回已付房款本息，同时承担返还金融机构贷款的责任。面对烂尾，购房者可依据合同主张违约金或解约退款赔偿；如开发商资金链断裂且无力施工，购房者可联合申请企业破产重组，通过法院组织清算小组引入投资重启项目。
面对房屋烂尾，购房者仍需按时偿还贷款，因其与银行的借贷关系不受影响。购房者应整理合同资料并与开发商、银行等多方协商解决。若项目短期阻碍，继续履行还款义务；若长期停滞，可尝试暂停购房协议和贷款协议，并寻求政府介入或法律途径维护权益。在开发商违约情况下，可通过诉讼索赔损失，但若已有复工日期，则暂无需采取进一步行动。
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着楼盘烂尾按揭贷款要怎么样办的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
