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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当经营者欺诈或虚假宣传导致消费者损失，消费者有权获得三倍于实际支付价格，不足500元的按500元补偿。广告主、发布者、推荐者在涉及生命健康商品或服务的虚假广告中致害，须与经营者共同承担赔偿责任。
根据我国法律，虚假宣传行为应承担的法律责任分两种情况：一是经营者须停止广告活动、消除影响，并处广告费用三倍至五倍罚款；二是广告经营者面临更严厉处罚，包括没收广告费用并罚款三倍至五倍。
若商家存在虚夸宣传及欺诈消费者行为，监管质监机关有权令其停止违法活动，并处以20万至100万元罚款。情节严重者，罚款额度可提高至100万至200万元，甚至可能吊销经营许可证。商家若给消费者带来经济损失，除行政处罚外，还需赔偿。销售中若存在欺骗手段，需支付商品价值三倍的赔偿金。
根据我国法律规定，对于虚假宣传导致的消费者误解购物或服务赔偿，金额应为购买商品或服务价款的三倍，但不得低于500元。如涉及特殊法律规定，按相应条款执行。若经营者故意欺骗，消费者有权索赔。广告经营者或发布者若发布虚假信息，应受严惩，若未能提供关键信息，须承担赔偿责任。
网上购物者如受虚假宣传误导，可向当地工商或消费者保护部门投诉，以维护自身权益。若权益受损严重，可选择诉讼维权。如遇恶劣虚假宣传，可报警处理。虚假宣传破坏广告市场规则和消费者权益，而欺诈主要针对财产所有权。虚假宣传常误导消费者，欺诈则多隐匿真相。虚假宣传的责任主体特定，欺诈则涉及广大公众。
