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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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通常情况下，合同中约定的违约金计算方式是按照实际支付的房款比例每日计算，以天数为单位。比例通常在每天万分之几的范围内，例如，每天总房款的万分之三。如果开发商因施工进度等原因未能按时交付房屋，根据合同约定，违约方需每日向购房者支付已支付房款的万分之三作为违约金。对于一次性付款的业主，开发商应按其已支付的房款数额计算违约金。
房地产业界中，开发商未能按时交付房屋应承担的违约金比例通常在每日2%-5%范围内浮动，这是房地产交易领域的通行规定。购房者若认为违约金过高，可申请减免，但需提供证据证明违约金超过实际损失额的30%。
消费者购置物业时，需与房地产开发经营者签署《商品房买卖合同》，明确双方违约责任。如遇违约，可依据《民事诉讼法》通过搜集证据、起草起诉书、提交诉讼申请等法律途径维权。
房屋交付延迟赔偿准则为每延迟一日支付销售总额万分之五作为违约金。双方可协商调整该比例，非固定为百分之五。如违约金过高，可申请法院调整。确保双方权益，合理解决纠纷，维护市场秩序。
延期交房违约金按房价百分比计算，常见为万分之五/日；过高或过低违约金需酌情调整，无明确规定时参照同地租金确定。逾期交房无免责事由，开发商须支付违约金，严重逾期可解约。房屋面积误差超3%部分由卖方承担，质量问题严重可退房或要求修复，修复费用由开发商承担。特殊类型房屋交易受政策严格管控。
