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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交易中，买方违约行为的赔偿金额基于合同条款和实际损失而定。先看购房合同中违约赔偿条款，若未明确，可主张房屋价差损失、交易合理成本、预支必要费用及预期利润损失等。赔偿要遵从均衡合理原则以弥补损失，司法实践中法院会综合多因素考量，索赔金额需合理、与损失关联且有证据支撑。
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签了二手房买卖合同并付定金后又不想买，通常需付违约金。定金起担保合同履行作用，交付方违约不能要回定金，收受方违约则需双倍返还。合同会约定违约责任与违约金数额或计算方式，若违约金过高或过低可请求调整。具体责任与赔偿金额要依合同条款和实际情况确定，不可随意违约。
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二手房中介费支付集中在两个阶段，签订二手房买卖合同时刻，买卖双方支付部分中介费，意味着中介服务启动；交易完成、完成过户等手续后支付剩余部分。但支付时间和方式受中介公司规定、双方协商及行业惯例影响。因此，签订中介服务合同前，双方应明确约定相关条款，避免纠纷。
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二手房交易中定金退还需依具体情况判断。因不可抗力等客观因素致合同无法履行，定金应全额退还；若买方违约则定金不退，因定金有保障合同履行的作用；若卖方违约，如房屋有产权纠纷或重大质量瑕疵，买方不仅可要求退定金，还有权要卖方双倍返还，定金退还取决于双方在合同履行中的表现和违约行为。
