徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
购房者有权与开发企业进行深入沟通，共同商讨解决措施，并敦促其在限定时间内完成整改工作；然而，若经过上述努力之后，问题仍然未能得到妥善处理且达不到原先约定的标准，购房者有权向对方明确提出解除房屋销售合同的请求，同时依法主张开发商对此造成的相关经济损失进行全额赔偿。
购房时发现房屋主体结构问题，应要求建筑施工企业修正修缮，并可就相关损失提出赔偿。若多次修复后仍未达标，消费者可视为维修义务未履行，选择解除房屋买卖协议并要求退款，同时要求卖方承担损失责任。保障消费者权益至关重要。
诉讼流程需确定管辖法院，准备起诉状和相关证明文件，提交至法院立案庭。法院在七日内反馈是否立案受理，立案后依法进行审理前调查和准备，进入法庭审理阶段。普通事务判决应在立案之日起6个月内完成，特殊情况需依法申请延期。建议涉及开发企业起诉案件时，联合其他业主共同维权效果更佳。
开发商违约时，预定费并不等同于定金，不会双倍返还。定金是为确保债务履行而支付的担保金，金额由合同双方协商，但不得超过主合同总标的价值的20%。购房者应明确区分预定费和定金，了解合同条款，以保障自身权益。
遇到房产质量问题，先与开发商沟通解决。若不满解决方案，可请求建设工程质量监控机构协助或投诉建设行政管理部门。也可委托专业机构鉴定，作为赔偿依据。若问题未解，可提起仲裁或诉讼。购房者有权依法维权，确保房屋质量。
