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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买二手房时，首先要跟卖方简单聊聊，看看想法是否一致，要是一致就可以交定金啦，然后再仔细商量，把法律协议签了。接着付房款，这时候要一起承担税费哦。之后递交房产转让登记申请书，等办理完这些手续，就能拿到过户回执啦，最后就可以办理交房手续搬进去住啦。这里有几个注意点呢，比如要核实房屋的产权到底是谁的，得了解清楚房屋的实际状况，还要把交易的各种细节都约定好，这样才能安心买房哟。
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二手房贷款审批一般得 25 到 30 天呢。这里面呢，1 天得签贷款协议，银行审核材料要 7 天，办理过户手续 1 天，拿到新房产证并办理抵押得 4 天，最后银行放款要 5 天。整个过程挺复杂，耗的时间也长，咱得有点耐心，慢慢等哈。
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在二手房贷款首付有争议时，咱先提倡好好沟通。要是沟通没啥用，那就可以找律师或者第三方来帮忙。要是分歧实在调和不了，咱就会带着当事人去打官司，让当地法院用司法程序来处理争议，这样能保证得到公正的裁决。
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签了二手房购房协议后，要是想退房，得看合同咋约定以及实际情况咋样。咱国家法律规定，要是合同里有退房条件，并且买方能证明条件满足了，双方又协商不好，那买方就能去法院起诉，让合同终止。像遇到不可抗力啦，一方明确说不履行主要债务啦，一方拖延履行主要债务啦等这五种情况，双方可以根据实际情况决定要不要解除合同。
