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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在购买房屋时，若已缴清首付款且未能通过贷款审核，则可以提出退房需求。在此过程中，涉及到违约责任的承担问题，具体内容如下：（1）如果是由于开发商方面的缘故，导致按揭审核无法顺利进行，那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还，同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿；（2）若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷，此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
未签署合同的情况下所支付的购房首付款，是具有退款可能性的。通常情况下，只有在签订购房屋买卖合同时，才需要支付相应的首付款项。若尚未签署购房合同，则不应进行首付款的支付。依据相关法律法规的明文规定，若当事人一方未能切实履行合约条款或履行瑕疵显著，应承担持续履行合约义务、补救措施的责任，或是对由此产生的损失予以赔偿等。
当支付了首付款项而未签署购房合同时，依然具备退房的权利。若因个人原因所致，支付首付款项后尚未签订合同，此时仍可提出退房申请，但这将被视为单方违约行为，先前支付的定金将无法获得返还。而若是由于开发商的不当做法导致支付了首付款项而未能签订合同，同样具有退房的权力，其中，您有权要求开发商退还定金。
买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。
购房者支付首付款后，若需退款，通常需满足以下条件：双方协商同意终止合同，购房者可向开发商或银行申请退款；合同中有明确的解除条款并满足条件，购房者也可要求退款；合同存在法律规定的解除事由，购房者可通过诉讼解除合同并退款。
