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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买到质量不佳或在建房地产，中介机构难辞其咎。房屋中介作为租户与房东间的桥梁，应确保信息真实无误，提供优质服务及全程支持，并坚守自愿、平等、公正、诚信原则，遵守行业规范，履行如实告知房屋状况的法律义务。
购房过程中，若商品房烂尾，开发商逾期或部分交付，购房者可向住宅管理部门投诉。此时，地方政府会联合住房建设、城市规划、土地管理和监察等部门，成立工作小组，运用资本运作和市场机制，推动烂尾项目恢复正常建设。这样，不仅保障了购房者的权益，还促进了房地产市场的健康发展。
在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时，广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益：首先，您可以向我们尊敬且具有信誉的开发商提出这一违约行为的异议。一旦开发商未能按照双方达成的约定及时完成房屋的交付事宜，便构成了合同上的违约行为。
烂尾楼项目中，已购房产的消费者可依据协议完成后续履约，及时办理所有权转移手续。对于未完工项目，已支付全款的消费者有权要求破产管理人协助转移所有权，并向房地产部门申请变更登记。未支付全款的消费者，破产管理人将根据实际情况决定继续执行或解除合同。
购买到烂尾楼后，业主欲退房并停贷，应首先与银行沟通协商，申请暂停还贷，因烂尾楼不仅导致无法入住，还需承担还贷压力。同时，业主可向法院提起诉讼，请求解除合同和房贷，获得法院支持后便可暂停还贷。此外，业主还可寻求住建等部门协助，政府应提供必要援助，解决烂尾楼及房贷问题。
