北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师面对房产烂尾困境,购房业主可采取以下对策:首先,通过诉讼或仲裁追究开发商违约责任; 其次,若开发商资金断裂,可给予其筹集资金的时间,若成功则烂尾房有望复活;若开发商破产且烂尾未解,应避免退款转为债权债务关系,以免在法院拍卖中优先级降低;
遇到烂尾楼问题,购房者有权维权。可尝试与开发商协商,或向政府相关部门投诉。必要时,借助媒体曝光,甚至通过法律途径提起诉讼。开发商应承担违约责任,购房者应细读合同条款,确保权益得到保护。
面对住宅楼盘烂尾且开发商失联,业主可采取多项措施:沟通筹措资金推动后续工程;开发商破产时,依法折现或优先受偿;已支付房款业主可集体起诉并冻结资产;开发商消失但未取得房产证时,初始登记后办理手续;无法找到开发商时,向政府投诉并联合发声;等待国土局收回土地使用权或等新开发商接手。
面对房产烂尾困境,购房业主可采取以下对策:首先,通过诉讼或仲裁追究开发商违约责任; 其次,若开发商资金断裂,可给予其筹集资金的时间,若成功则烂尾房有望复活;若开发商破产且烂尾未解,应避免退款转为债权债务关系,以免在法院拍卖中优先级降低;
处理退房事宜,应优先按合同约定行事。若无约定,可尝试友好协商。若协商无果,可请第三方调解。仍不满意,可诉诸法庭。若卖方违约,买方可要求双倍返还订金;若买方违约,则需承担相应责任。