如何退房款定金

若您有意退还先前购买房产时所支付的订金，可尝试与出售方进行协商解决。
然而，请注意，根据相关法律法规及行业规范，若符合以下五项特定情形之一，那么您的购房订金是可以被退回的：
首先，当负责开发该地产的开发商在书面承诺的认购意向书规定的时间期限之内，将已经被业主选中作为购买对象的房源再次出售给其他的第三人，进而导致无法按照意向书的约定正式签订购房合同的情况发生，那么开发商必须以双倍金额退还购房者的定金。
其次，倘若开发商尚未取得商品房销售所需的全部合法手续，或者由于开发商自身的失误或不当行为，以致双方在商议后仍无法签署正式购房合同甚至使得原有的合同变得无效，那么开发商有义务以全额方式退还业主的定金，同时需承担业主所遭受的经济损失。
再者，当双方仅因为在正式合同以及相关补充协议中的细节内容无法达成共识，但这些争议与之前的认购意向书所涵盖的内容无直接关联性，从而导致无法顺利完成购房交易谈判与签订正式合同时，业主并没有违反任何规定，他们有权要求开发商全额退还订金。
此外，如果在认购意向书中，对于房价、房屋面积以及户型等关键条款没有做出明确规定，或者规定得不够清楚全面，并且双方在后续讨论中就此内容问题无法达成一致意见，从而使得正式购房合同无法顺利签订，此时开发商也应该以全额形式退还业主的订金。
最后，考虑到不可预见的外部因素或当事人双方均无法控制的突发事件的影响，导致最终商品房买卖合同没能成功签订，卖家应依照法律规定将业主预先支付的订金予以全额返还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。