北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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处理拒交物业费的纠纷时,得先清楚业主拒交的缘由。要是物业服务没达到合同规定的标准,那物业公司就得先自我检查,然后把服务给改进了。要是业主没理由就拒交,物业公司可以先发催告通知,催告之后要是还不交,就可以向法院起诉。对于业主而言,如果觉得物业有做得不对的地方,就得把相关证据保留好。在处理的过程中,双方最好尽量通过协商来解决问题,这样能避免走法律程序,免得增加成本。
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物业公司起诉业主拖欠物业费,时效一般是三年哦。就是说从物业公司清楚或者理应清楚业主没交物业费,并且明白自己权利受损那天开始,往后三年得去法院起诉。要是物业公司在这期间跟业主主张过权利啦,像发催款通知之类的,诉讼时效就会中断,从中断或者相关程序结束的时候起,诉讼时效的期间又得重新计算啦。
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业主有权利回家,这是他们的基本权益,谁都不能侵犯。就算业主没交物业费,物业公司也没资格不让业主回家。物业公司可以用合法的方式要物业费,比如发催款通知或者打官司。但要是用不让业主回家、断水断电这些违法的办法,那可绝对不行。业主回家的权利必须得到保障,物业公司不能因为物业费的事就胡来。
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小区停车费的归属权有点麻烦呢。物业公司收的那些钱,一部分用来支付经营成本、给员工开工资,还有一部分是利润。要是停车位的产权属于全体业主,那其中的部分利润就该归业主们。可实际上呢,物业公司老说这些费用是用来弥补服务收费不够的,这就引起争议啦。反正到底该怎么分,大家一直没个定论呢。