天津益清律师事务所
李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。
咨询该律师正在偿还房贷的房产仍可被用作抵押申请贷款,这种情况被称作“房产二次抵押”。尽管这种抵押方式可行,但需要通过特定的申请流程。是否能成功申请,取决于个人的具体情况,如年龄、还款能力和收入状况等,以及按揭银行的审核政策。因此,在申请之前,建议详细咨询银行并全面评估自身条件。
理论上来看是可以的,但二次抵押是有风险的,一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款,目前这家银行是不可能再贷款了,你可以去找别的银行,这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题。
申请自建房屋抵押贷款,房屋需满足:建成20年内、有不动产权证和土地使用证明、未抵押。申请人需信用良好、工作稳定、有稳定收入。满足条件并提交资料后,有望通过审核,获得贷款支持。
正在按揭的房产可抵押申请贷款,主要有两种方式:一是申请再次抵押贷款,避免提前还款负担,但利率可能较高,选择有限;二是还清现有按揭后,在其他银行办理新抵押贷款,可能面临资金不足,可通过担保公司短期融资解决。抵押房产需有剩余价值且已取得房产证。不同银行服务不同,建议先咨询原贷款银行,借款人需具备还款能力和良好信用。
理论上存在二次抵押的可能,但风险较高,少有银行愿意承担。在现有银行体系内,已按揭的房产难以再次获得贷款。若考虑其他银行,需面对二次抵押问题,债权收回复杂且首家银行有优先权。若非重要客户,银行通常不会提供此类贷款。