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商品房40年产权到期怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:898人
律师解析:
通常情况下,房产权益主要囊括住房的所有权以及土地的使用权
依照国家规定,住房所有权的使用期限为永久性
然而,土地使用权则受到使用年限限制,具体需参照相关法规执行。
这其中主要包括四十年产权、五十年产权及七十年产权等类型。
若住房建设所占用的土地使用年限届满,将自动续约其使用期限。
反之,非住房建设所占用的土地使用年限如果届满,须遵循我国相关法规予以延续。
此外,该块土地上所搭建的房屋或其它不动产的产权应按照先前的协议进行分配。
若未见明确条款或约定难以明确,将依据我国现行法律法规实施处置。
若《土地使用权出让合同》中规定的有效期已经到期,假如土地使用者仍需继续使用该土地,应提前一年向有关部门提交延续使用年限申请。
除非因公共利益所迫必须收回该土地,否则都将批准延续使用年限。
通过获得批准并续签合同后,还需按规定缴纳土地使用权的出让金。
特殊情况下,国家允许延期土地使用权的使用期限,申请延长期限不得超过三十年。
只要房屋持有者能在使用年期截止日前提出延续使用年限申请,并按时交付土地出让金,且所缴出让金不得低于同类土地的出让金价格,此举与市场上成本价与市价差异相似。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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