房子烂尾了才能断贷吗

尽管住房项目的逾期交付无疑将给广大购房者带来极大的困扰和麻烦，但在法理层面上，购房者仍然受制于其所签订的贷款合同条款，必须严格依照合同约定履行还款义务。倘若购房者坚持停止还贷行为，理论上可向银行提交相应书面申请，并寻求专业律师机构提供的法律援助服务。在此，针对应否停贷以应对房屋建设项目的逾期交付问题，提供以下更为详尽的信息供参考：
1.停贷的合理性探讨：从法律视角来看，住房买卖合同与银行贷款合同实则为两项完全独立的契约文件。即使出现房地产项目逾期交付现象，购房者仍需依照贷款合同规定进行贷款偿还。然而，现实情况往往更加复杂，若购房者面临住房建设项目逾期交付的困境，此时仍可选择向银行提出停贷申请，等待银行依据相关实际情况进行审慎评估和决定。特别是当开发商因资金链断裂而导致工程无法按期推进，或者工程已实质性停滞的情况下，这都有可能对银行的信贷资产安全产生影响，从而使得银行更容易接受购房者的停贷请求。
2.停贷的可能性评估：银行在审理购房者的停贷申请时，会全面考量其个人信用资质、还款能力以及贷款用途等多方面因素。银行若作出同意停贷的决定，可能会要求购房者签署一份协议书，就停贷期间的利率、本金偿还事宜以及后续债务追偿权的转移等事项进行明确约定。停止偿还贷款并不等于取消了贷款合同，而是仅暂时中止了还贷期限。长期拖延还款可能会对购房者的信用评分造成负面影响，进而有可能甚至被记入银行intention档案，进一步影响日后的贷款、信用卡申请等事宜。若购房者未能如约按时恢复抵款，银行可能会启动法律诉讼流程，追究相关法律责任。
3.维权途径阐述：遇到类似问题的购房者有权选择向开发商所在地的人民法院提起诉讼，诉求解除房屋买售合约，同时追究开发商的违反合同赔偿责任。对于部分案件，例如开发商资金链断裂事实上是由银行不当违规放贷所引发的,购房者还有权向银行寻求赔偿责任。
4.风险提示建议：购房者应当认识到，房地产项目逾期交付所涉法律责任和各方利益纠纷均非常繁琐和复杂。因此，在决定是否停贷乃至采取法律行动之前，请务必寻求资深律师机构给予专业指导，内部理解自身权益和各项义务，以便做出更加理性明智的决断。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。