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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当二手房东借款逾期时，债权人有权利向人民法院提起诉讼。目的就是让二手房东把本金以及利息等全部还清。在这过程中，一定要清楚自己的诉求是什么，要有依据以及相关证据。要是判决下来后，二手房东还是不执行，那债权人就可以申请强制执行，这样能保障自己的权益。遇到这种情况，我们应该通过法律手段来妥善地处理，不能让自己的利益受到损失。
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二手房交易包含多种税费。契税是成交价的1.5%，交易服务费按每平米建筑面积3元收取，印花税为成交价的0.05%，登记费50元，还有土地出让金和个税，各自都是成交价的1%。营业税及附加税是成交价的5.5%。个人转让普通住宅的话，不用交土地增值税。个税是根据转让收入与成本的差额来计算，税率为20%。
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当遇到二手房屋交易合同有纠纷时，当事人能选法院诉讼来解决争议。这种纠纷属于民事领域里财产权益的争端。按照我国法律规定，各级人民法院受理公民个人、法人、其他组织之间以及它们相互间因财产利益和人身关系产生的各种民事诉讼，都要依据相关法律原则进行审理和裁判。
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购买二手房时，有可能碰到房屋产权不清晰的状况哦。像有多个共有人，可他们没全都同意把房子卖出去，再有就是房子被抵押了或者被查封了。而且呢，还可能有房屋质量方面的问题，卖家要是故意把瑕疵给藏着掖着，那之后维修起来花费可就高啦。另外呀，在交易流程里，税费到底由谁承担不明确，这就很可能会让买家多掏不少钱呢。
