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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房后退房期限未明确，但开发商严重违约时，购房者有权解除合同并退房，同时追究开发商的违约责任。常见违约情形包括逾期交房、房屋结构质量问题及无法取得产权证。购房者应依法维权。
购房认购金一般不退，但满足以下条件可全额退还：双方履行义务并签约，款项可抵扣房款或原数退还；因不可抗力或协议条款无法达成共识导致未签约，非任何一方责任，可要求退还；售房方单方违约导致交易终止，定金可按约定退还甚至赔偿。其他情况不得无故要求退款。
购买者有权在满足条件下取消购房交易。可与开发商书面协议解除合约，或依合同或法规规定发送退房通知函。通知函到达开发商后，购房交易终止，实现退房目的。购买者应根据实际情况选择合适方式，确保权益得到保障。
购房认购金一般不退，但满足以下条件可全额退还：双方履行义务并签约，款项可抵扣房款或原数退还；因不可抗力或协议条款无法达成共识导致未签约，非任何一方责任，可要求退还；售房方单方违约导致交易终止，定金可按约定退还甚至赔偿。其他情况不得无故要求退款。
