北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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买卖房屋得缴税哦。买方要交契税,是房屋总价的1.5%呢,还有交易服务费,每平方米3元,印花税是0.05%,产权转移登记费160元。卖方呢,得交交易服务费、印花税,要是房改房满五年且唯一就免征个税啦,满五年的话营业税及附加税5.6%也免征,非普通住宅三年内土地增值税是0.5%,三到五年是0.25%,五年以上就免征啦。
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法律规定不允许“一房二卖”,要是有人违反了,就得承担相应的法律后果和赔偿责任。买房交的首付款要按照双方签订的合约来退还,违约金也得按合约来给。要是没经过同意就退房,就得按照合约交违约金。如果合约里没明确写违约金是多少,那最高可以设定为房价的20%。要是因为卖房的人有过失导致买房没成功,卖房的人就没有权利收违约金。
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深圳市二手房交易的税费标准是这样的:买房子的人要交契税,要是房子总价的1.5%,要是超过144平米呢,就得交3%,要是首套房且面积低于90平米,就交1%。还有印花税,是房产总价的0.05%。交易手续费每平米3元。另外还有测绘费、权属登记费和取证费,这些费用根据不同区域有规定,通常不会超过200元。
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买二手房的时候呀,得留意产权年限呢。一般的普通住宅,土地使用年限通常是70年哦。要是你买的二手房已经住了10年啦,那剩下的年限就是60年啦。等过了70年呢,业主可以按照法律规定去申请续期。所以呀,在买二手房的时候,一定要弄清楚还剩下多少产权年限,这样才能更好地保障自己的权益呢。