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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋承租方要是违约啦，赔偿方式得看签的租赁合同咋说。通常呢，要是承租方提前不租啦，或者把房屋设施弄坏啦，还有没按时交租金啥的，出租方就有权利让承租方负责赔偿。赔偿的内容大概有没租完这段时间的租金，把房屋弄坏得修的费用，以及因为承租方违约给出租方直接造成的其他损失啥的。
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承租房拆迁补偿资格申请呀，得先弄清楚自己符不符合条件呢，像长期稳定的租赁关系啦，在拆迁范围内实际居住之类的。通常呢，要给拆迁管理部门递交书面申请，把租赁合同、身份证明、居住证明这些相关材料都准备好交上去。而且呀，得留意拆迁公告里的具体要求和时间点，得赶紧按照规定去申请和提交材料，可别耽误事儿啦。
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租户要是拖欠租金还不搬走，业主可以这么干：得清清楚楚地告诉租户，让他们在规定时间内搬走并且把欠款给交了，要是超过了规定时间，就去法院起诉他们。要是租户还是不搬，那就可以申请立案起诉，让法庭帮忙把房子腾空，同时还能让租户支付房屋的使用费和滞纳金。按照《中华人民共和国民法典》的规定，租约到期了，承租方就得把租赁的东西还给业主。
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企业要是破产啦，那房租的赔付得按照法律来弄哦。要是企业欠了房租没给，就得把这欠款当作普通债权，放到清算里面去。在进行破产清算的时候呢，得先把破产的费用和那些对大家都有益的债务给还清啦，然后剩下的财产要按照顺序来分配哟。先是给员工支付欠的工资和补偿，接着把社保和欠的税给缴了，最后才轮到偿还普通债权呢。
