北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师面对房产延迟交付的情况,咱们可以先仔细查看购房合同,了解延期交付的具体情况和违约责任的相关条款。如果开发商没有按照合同约定进行赔偿,咱们可以通过法律途径来维护自己的权益。这时候,咱们需要收集好合同、延期通知等相关证据,然后向法院提起诉讼,要求按照实际损失或者公平原则来获得违约金的赔偿。这样做可以保障咱们的合法权益,让开发商承担相应的责任。总之,在遇到房产延迟交付的问题时,咱们要保持冷静,依法维权,确保自己的权益得到妥善保障。
遇到这种情况,你得先仔仔细细读购房合同里关于延期交房违约的那些条款。要是违约金条款赔的钱不够弥补你实际损失,你可以试着跟开发商商量商量,让他们把赔偿额提高点。要是商量不成,你就去当地法院起诉,让法院根据实际情况,合理调整违约金,好保护你的合法权益。
若房地产开发商售楼合同中的违约赔偿金过低,可向法院或仲裁机构申诉要求增加。依据《民法典》,人民法院或仲裁机构可根据实际损失调整违约金数额,偏低则增加,偏高则减少,以维护公平合理。
房屋销售合同中的违约赔偿金若过低,买方可申请调整增加;若过高,则可能被调减。法院或仲裁机构将根据实际情况判定,确保赔偿金额与实际损害相符。请依法维权,确保权益得到保障。
1、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证;2、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等二、部分地区可以自行办理 虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成了巨大的负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。