徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
关于二手房买卖过程中，若一方违反定金协议，定金是否将被没收的法律问题在此告知阁下，在我们日常所涉及到的二手房房屋交易上，若买方选择退出这场交易，即构成了事实上的违约行为。这时候，作为卖方，其有权拒绝将之前所缴纳的定金退还予买家。
《二手房一房二卖赔偿标准》明确指出：开发商在还没有完成房产所有权转移，就又将同一套房售卖给第三方，必须退还购房款及相应利息，并赔偿经济损失。此外，购买方还有权要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。
根据相关法律规定，在五种特殊情况下，如卖方抵押或再售房产，买方可解除合同、收回款项及利息，并获得等额赔偿。赔偿总额不超过购房款一倍。
根据已生效合同，双方有权执行二手房交易并获得产权。对于可撤销或无效的协议，当事人需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。这样可以要求返还购房款及利息，并赔偿不超过已支付金额一倍的损失。我们要确保交易的公平性，保护双方的权益。
法律规定“一房二卖”的解决办法：如果卖方把同一套房子卖给了两个人，这种情况就是“一房二卖”，这是房地产市场里的“二重买卖”。遇到这种情况，购房者有权解除合同，让卖方退还已付房款和利息，并且可以要求赔偿经济损失。在某些情况下，购房者还可以要求卖方赔偿已付款两倍以下的金额。
