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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在遭遇开发商失踪且项目尚未取得房地产权属证书的状况下，业主们应采取如下应对措施：首先，持购房协议、土地使用权证明以及个人身份证明，前往当地房产交易所尝试办理房地产权属证书；其次，必须确保开发商已完成初始登记手续并获取了整栋房屋的所有权证书（即所谓的“大产权证”）。若开发商尚未取得这一重要文件，并且已卷款潜逃，那么业主需要妥善保存购房协议及其他相关证据资料，以便在必要时向法院提起诉讼解决问题。
开发商逾期交房应支付违约赔偿金，计算方式基于已交房款总额、同期银行贷款利率和违约时间。若合同明确约定了延期交付违约金数额，则按合约规定赔付。双方应遵守合同，保障权益。
合同违约金按合约条款执行，通常为20%但不超过30%。开发商应严格履行交付期限责任，非不可抗力因素逾期交付60日以上需支付滞纳金，逾期60日以上滞纳金加倍。开发商需承担相应责任并支付补偿。
在无合理合法之原因且未能按照合同所设定之期限交付出售房产的情况下，即构成了合同违约行为，需承担相应的违约法律责任。即便当事人在迟延履行合同义务之后遭遇了无法预见、无法避免且不能克服的客观事件（如自然灾害等），也不得以此为由免除其应负的违约责任。
关于违约金的法律规定如下：当双方当事人经协商达成共识时，可以就违约金的具体数额或者因违约可能导致的损害赔偿数额的计算方式进行明确的约定；倘若一方当事人所约定的违约金金额过于不合理的话，那么按照我国司法有关规定，人民法院或者仲裁机构便有权根据另一方当事人的申请，对该笔违约金的数额作出适当的调整。
