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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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【专门针对此问题的法律观点】未签署书面合同的情况下，通常我们有权利索取所支付的定金。这一点在法律上是明确规定的，同时也需要与开发企业进行友好协商，以达成最理想的结果。在这种情况下，并不会被判定为违约行为。
如果开发商未能兑现公开承诺的学区房，需承担违约责任。若“承诺”构成法律要约，并明确阐述了学区房和配套设施，这些内容应视为合同条款。协商未果或违约时，开发商须担责。购房者可通过法律途径维权，确保合法权益不受侵害。
若您购买的房产尚未实现交付，则仍具备退房申请的可能，然而这需要满足以下几点退房条件：首先是延迟交房问题：通常情况下，如开发商未能按期将房产交付给您，超过三个月时长后，您有权向其提出退房请求，同时要求退还双倍订金或者支付相应的房款利息。
解约违约金及责任依据合同和法律规定确定，合同约定具有优先性。合同中明确约定则遵循，未约定则按法律规定裁决。无约定比例通常不超过30%。双方过错应分担责任。违约金不足以弥补损失，可申请调整；过高则酌情减少。
退房在特定条件下是可行的，如延迟交房超过三个月、未获得产权证明、开发商文件不全、实际面积与预设面积差异超过3%、住宅质量严重不达标以及开发商擅自更改设计规划等。在这些情况下，购买方有权要求退房并可能获得赔偿。
