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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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退房不是小事，要想好了再决定。您得把各种相关信息和可能的情况都考虑周全，搞清楚退房会有啥后果。这不光是钱的问题，还关系到您以后住哪儿。您可得小心决策，别把啥关键因素都漏掉了。
作为房屋购买方，在协商一致的情况下有权发起退房并同时获得退款。此外，当合同中所明确约定或根据法律法规所确定的终止条件得以满足时，购房者也有权提出退房申请，且将由违约方承担相应的违反合约之责。
您有权退款。购房者可根据自身情况与售房者协商一致解约，或合同所设、法律规定解除条件显现时，向售房者发出书面退房通知，通知送达对方处即时解除房屋买卖协议实现退款。若无符合退房条件，通常无法退款。强行退房可能导致承担违约责任，支付违约金。
购房退房无固定时限，开发商违约时业主可解约退房并追责。常见违约情形包括逾期交房、房屋质量问题及无法取得产权证。业主可根据情况行使退房权利，要求开发商承担违约责任。
购房者有权选择协调退房或按合同及法律规定发出退房通知，但需满足相关条件。不满足条件强行退房将承担违约责任及支付违约金。请购房者谨慎行事，避免不必要的损失和风险。
