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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房首付款交付后欲退房，首付款可退还但需扣除部分作为违约金，因购房者需承担违约责任。若买卖双方协商一致且开发商同意解除合同并退款，即可退房并退款。退房需遵循合同约定，确保双方权益。
在面临房屋逾期交付问题时，恳请您理解并尊重购房贷款这一项由您本人与银行之间签署的、具有明确法律效力的合约。根据该合约条款，您与银行都承担着相应的责任及义务，例如银行需要按期向您发放贷款，而您则应按约定期限偿还贷款本金及利息。
若房地产开发商逾期交房，买受人有权选择退房处理。依据合同约定的交房日期届满之后，向开发商发出书面的房屋催交通知函。若此后三个月的法定时效期间内，开发商仍无法完成房屋的交付，则买受人有权依法主张退房权利。
可以根据不同情况予以解答。首先，购房者与出售房产者之间可经友好协商达成共识，依据此共识解除房地产买卖合同；其次，也可以在房地产买卖合同中预先设立或按照法律规定的期限内，将退房通知书送达至出售方，在该通知抵达出售方之时，即正式解除房地产买卖合同并办理退房手续。
在满足特定条件下，购房者有权选择退出交易过程。首先，购房者可以通过和销售方沟通协商，达成共识后终止交易；其次，双方可在签署合同时，明确约定能够导致解除合同的条件，并在条件发生时填写退房申请表送交至销售方，此后通知入时，便自动解除房屋买卖协议，从而完成退房程序。
