套内面积怎么计算

房屋的套内面积计算通常涵盖三个主要维度，即套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积。
具体解释如下：
第一，套内使用面积。
对于此类面积统计，通常包含了卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等各类功能空间的总面积。
至于跃层住宅中楼梯的使用面积，理应根据其楼层数量进行合并核算；
然而，对于通往阁楼或通向地下室的通风管道、烟囱、管井等辅助设施，可不纳入套内使用面积的测算范围之内。
另外，当采用复合保温材料进行墙壁修建时，应根据保温层表面尺寸计价其面积。
若斜屋顶空间得以合理利用，且屋面板下表面与楼板地面之间净高度介于1.2米至2.1米之间，该空间将按照二分之一的面积计入整体使用面积；而超过2.1米的高度，则可全额计入套内使用面积。
第二，套内墙体面积。
这包括与公共建筑空间相互隔离的分隔墙体，以及与室外相连的外墙(含山墙)的共享墙体。
共享墙体面积按其水平投影面积的一半进行核算，非共享墙体水平投影面积的全部纳入计算范围，同时室内墙面装饰块料厚度亦纳入套内墙体面积。
最后，阳台建筑面积。
设计为封闭结构的阳台，其外缘水平投影面积据实测量后予以核算；而底层阳台(由幕墙支撑)，仅需以底层面板水平投影面积的一半作为计算依据；至于其他特殊形式的阳台，可能会因为各种原因采用不同的计算方法。
总的来说，套内建筑面积的计算公式可以概括表述为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
需要特别指出的是，通常情况下，建筑中用于连接各住户的公共区域，如楼梯、走廊等，并不会计入套内建筑面积范畴。
但是，如果这类公用空间被划分为共同所有权，那购买者将按照其持有的份额比例计算共有的建筑面积。

《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。买房需要按套内面积算吗，有哪些法律规定