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深圳二手房交易手续怎样办理

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:974人
律师解析:
首先,买卖双方需要签署详尽的二手房买卖合同,在此过程中,作为买方的购房者需要向卖方支付定金以及首付款,并同步前往银行申请按揭贷款
待银行审核通过之后,买、卖两方即刻启动房屋产权过户流程,并依照规定交纳相关税项。
此后,成功办理过户手续的购房者便可取得全新的房产证
最后,购房者需按照规定程序完成房产抵押登记工作,等待银行的放款批准。
在进行二手房选购时,以下几点提醒注意:
首先要求卖家于合同中明确其违约赔偿责任的具体细则;
其次,要充分掌握房屋的共有权状况,若发现第三方共有人,则务必确保所有共有人都参与签订合同;最后,在选择二手房购置渠道时,务必要优先考虑正规合法的房产中介,一切条款均需以书面文件固定下来,避免后期纠纷
二手房交易过程中,时常出现卖方仅有名而非实际所有权人或者冒用合法业主身份骗取款项后迅速消失的问题。
因此,购房者在进行购买前,务必核实房屋的转让人是否真正属于房产的权利人,免得遭受不应有的经济困扰。
法律依据:
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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