北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师业主可依据合同条款中所规定的违约责任,向开发商提出违约金的索赔请求。若开发商拒绝承担赔偿义务,业主可向具有管辖权限的相关司法机构提起诉讼,要求其履行赔偿责任。在法院作出判决之后,倘若开发商仍拒不执行判决结果,业主则有权向法院申请强制执行。
当房地产开发厂商未能按约履行其义务时,受损害方有权向违约方提出促使其继续履行、修补过失或承担相应赔偿责任等要求。关于赔偿方面,具体数额应根据因违约行为而给另一方带来的实际损失来确定,这个损失范围不仅包含合同终止后可以预期获取的既得利益,还应涵盖其他相关费用和损失。
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当开发商延迟交付房屋时,购房者有权根据合同条款追究违约责任,支付违约金。若合同无明确规定,购房者可参照政府公布的租金或请专业机构评估,作为赔偿依据。保护自身权益,购房者应熟悉合同内容,及时与开发商沟通,必要时寻求法律帮助。
针对开发商违约,我们可依法要求其补救、履约或赔偿。《民法典》明确规定,违约方应承担相应责任,包括支付款项和赔偿损失。赔偿金额基于实际损失,但不超过违约方可预见范围。我们将坚决维护自身权益,确保合同得到应有的履行。