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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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针对房地产开发商延迟三年有余仍未能完成房屋交付之权利主张问题：房产交付日期当由双方签订之相关协议所规定，若身为开发商的一方未能按照合同约定准时履行义务，即构成违约行为，对此情形，我方可追究其相应法律责任。若是开发商逾期交付房产之期限尚在协议所允许范围之内，那么作为购房者的我们便有权利向开发商索取相应的违约金；然而，若开发商逾期交付房产的时限已超出协议约定，那么作为购房者的我们则有权选择退房。
购房后取消交易并退回房子通常无时效性规定，但若开发商违约，业主有权解除合约、退房并要求开发商承担法律责任。包括开发商逾期交房超出一定期限、房屋结构严重质量问题无法修复或未达约定质量标准、开发商过失导致无法办理房屋所有权证等情形，均可构成退房理由。
购房后欲撤回交易无明确期限规定，但若开发商严重违约，购房者可终止合同、退还原购房款，并要求开发商承担违约赔偿责任。符合撤回交易的条件包括开发商逾期交房超出一定期限、房屋存在显著质量问题无法修复或未达合同规定质量标准、开发商过失导致购房者无法合法获得房产所有权证书。
购房后要求退房无具体期限规定，若开发商失职，业主有权解除合同、要求退房并追责。包括开发商逾期交房超出合理期限、房产存在严重结构质量问题无法修复或未达质量标准、开发商过失导致无法获取不动产所有权证等情形，业主均可提出退房请求。
根据法律法规，您有权退房。首先，建议与售楼部友好协商，达成解除购房协议共识；其次，协议中明确的退房条款或法定解除条件出现时，可向售楼部发出正式退房通知，通知送达之日，购房合同终止生效。未满足退房条件强行退房，通常无法实现，且可能触发违约责任，需您支付违约金。购房退房应依法依约进行。
