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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖合同违约金数额国际上通常允许当事人协商确定。违约金过高或过低时，双方可申请调整。法律上违约金主要功能为补偿，未约定违约金时，违约方要赔偿对方实际损失和预期利润，但不超可预见范围，最终数额需综合多因素确定。
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处理二手房买卖纠纷要根据具体事例选择合适方式。首先应查阅房屋买卖合同明确权责与违约说明，能协商解决并达成补充协议是最佳途径，协商无果可向房产管理局等机构申诉调停，都不行就诉诸法院，诉讼时要整理收集相关证据，法庭按法规和证据判定过错方，纠纷处理关键在证据充分和合同条款清晰。
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在二手房买卖交易法律纠纷中，若卖方违约，买方可依法索赔。赔偿形式包括：要求卖家全额退还定金并按定金法则双倍返还；依据合同违约责任条款要求卖家支付；对卖方违约造成的实际损失索赔。但违约金与实际损失不能兼得，取高者赔偿。买方索赔时要保管好相关证据。
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网签手续办毕后卖方反悔属违约。首先应查看房屋买卖合同对违约责任的规定，买方有权要求卖方履约。若卖方拒履约，买方可依合同条款索求违约金。期间要保存好网签合同、沟通记录等证据，还可起诉，法院会综合多因素裁决，我们要以法律维护自身权益。
