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二手房卖家违约，要审视合同中违约及责任规定。卖家未按时履行义务，买方有权要求继续履约和付违约金。卖家严重违约致合同无法履行，买方可解除协议并要求退款和赔偿损失。要重视收集证据，可通过多种方式维权，建议早找专业律师制定维权策略。
二手房屋交易中购房者违约，中介先调解，调解不成依约向违约方索要中介服务费。中介完成居间任务有权请求付费，买方拒付可书面催告，不行可起诉，要求其承担责任。但中介须保证服务无过失不当。
房地产买卖中，买受人贷款通常需卖方签名，金融机构要求签相关文书。但程序和要求因地区、银行政策及交易状况有别。若卖方提供所有权凭证和代理证明，签名环节可简化。卖方签章是常规流程，细则和形式依本地法律和银行规定。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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一般来说，刑拘的时间通常是 10 天呢，要是遇到特殊情况，还能延长到 14 天呢。要是遇到重大犯罪，像那种流窜作案、多次作案或者结伙作案的，那刑拘时间就能延长到 37 天啦。 公安机关要是碰到紧急情况，就可以对现行犯或者重大嫌疑人暂时限制他们的人身自由哦。然后呢，必须在 3 天内去申请检察院批准逮捕，特殊情况还能延长到 7 天，重大案件能延长到 30 天。 检察院会在 7 天内决定到底批不批准逮捕，如果没批准，就会马上把人放了。要是有必要的话，还可以让嫌疑人取保候审或者监视居住呢。
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买二手房时，咱可以签预约买卖合同来推动交易哦。不过呢，不是所有交易都得签，预约就是合同准备那阶段啦。就算直接签二手房买卖合同，也一样管用，法律可没规定必须得签预约协议。所以呀，双方得根据实际情况和自己的意愿，灵活地选择交易方式，这样才能让交易顺顺利利地进行下去呢。
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二手房个人所得税的算法有两种哟。要是房子是卖家名下唯一住房，并且已经持有满五年啦，那咱就不用交个税啦。要是没满五年，或者不是唯一住房呢，那就得交个税啦。算个税的公式是：个人所得税等于（计税价格减去房屋原始价值再减去原契税以及本次交易所应缴纳的税费等合理费用）乘 20%。像那种非住宅类的房产呢，不管啥情况，都得交个税。
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在二手房交易里，要是买方违约啦，那卖方可有好多办法呢。可以让买方承担违约责任，把因为违约给卖方带来的损失赔了。要是合同里有定金条款，卖方就能把定金没收喽。要是违约的情况严重到让合同目的都没法实现了，那卖方就有权利解除合同啦。总之，卖方得根据具体情况，合理地运用这些措施来维护自己的权益。
