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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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出售房屋时得交土地使用税呢。咱国家法律规定，房子和土地使用权的销售，那可跟个人财产权益挂钩，得依法缴纳个人所得税。交税这事啊，那是肯定得交的，而且得严肃对待，必须得自觉遵守，严格执行。要是不照做，那可就要承担法律后果啦。所以啊，在房屋交易过程中，一定要依法纳税，保证操作是合规的。
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购买房产后，要是因为开发商出现逾期交付、没履行手续、擅自更改设计、办不了产权证、面积误差超过3%、有严重质量问题、存在经济纠纷或者违法出售等情况，购房者依照相关法规是可以要求退房的，并且还有权获得已经支付的款项、相应的利息以及所遭受损失的赔偿。
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购房后要申请退房，得先给开发商递交退房申请，同时附上一些能证明的材料。接着呢，开发商审核完，如果同意退房，就会去办理退房的相关手续，像解除合同啦、退款之类的。等所有的款项都结清了，这退房手续才算彻底完成。要是在这个过程中出现了争议，那可以通过法律途径来解决问题哦。
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购置房产贷款时，夫妻双方是否要同时到场，得看房产的归属。要是一起出的钱，那双方就得一起去，还要一起签购房合同，房产证上能写双方名字。要是一方授权或者事后认可了购房合同，也算是一起买的。要是房产被看作是个人财产，那就不用双方同时到场啦。
