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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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农村住房是享有继承权的，房屋所附带的宅基地则无法实现继承，继承人仅能拥有宅基地使用权。以下为农村房产继承过户所需步骤：需要前往被继承人户籍所在的派出所进行户籍注销及申请死亡证明；前往当地县级或市级公证机构进行继承权公证书的申办，依照我国法律规定，房地产继承可分为遗嘱继承与法定义务继承两大类。
首先，我们需要确定诉讼的被告。若涉及个人被告，可前往其户籍所在地区派出所获取户籍证明文件；若指控对象为企业或团体，则需到工商行政管理部门打印相关的基本注册信息文档。接着，我们将着手撰写民事诉讼状。
1、明确被告身份。若涉及自然人，可前往其户口所在派出所获取详细户籍证明文件；如需查询的被告属于企业组织或其他执业机构，请至工商行政管理局调阅相关注册信息。 2、撰写民事起诉书。起诉书中应具体列明当事人的身份状况、诉讼主张以及申诉的事实依据和理由。
核验被告之明确信息。若涉及对自然人身份的争端，可前往其户籍所在地公安机关申请开具户籍证明；若是与某个团体组织有关的纠纷，请至当地工商行政管理机构查询并获取该单位的基本注册资料。此步骤可助我们了解待决案件的法律关系主体。
协商、调解、仲裁以及诉讼等途径。1、协商：合同双方本着互利共赢、友好合作原则，通过相互沟通协商以求化解纷争，这种做法无疑是最好的选择。2、调解：若合同各方无法就纠纷事项达成一致看法，则可请求相关机构进行调解。便可向上一级主管部门提出调解请求。
