徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
私家购置二手车位难获银行贷款，因为商业银行通常不单独对车位发放贷款。车位常作为住宅物业整体抵押品，需与房屋一并才能申请联合贷款。因此，独立车位购买者难以仅凭车位获取资金支持。
网络签约与资质审批一般需5个工作日，全额付款后可签合同进行过户。商业贷款需面谈批准，5日内可进行；公积金贷款则需3天初审，1天评估，15天复审，全部通过后方可过户。流程时间可能因地区而异。
中国二手房产买卖合同的关键要素包括：买卖双方个人信息、物业所有权确认、总价款与支付方式、付款条件与期限、契约履行期限及违约责任、争议解决途径、合同生效条件、终止或撤销条款，以及对禁止行为的初步规定。这些内容旨在确保交易的合法性与有效性。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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欠款人失踪，不能请求警方协助查询其资料，因为这属于民事争议，警方无管辖权。但如双方同意调解，警方可核实身份。如需法律行动，应先向法院提起诉讼，再向公安局申请查询。
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二手房交易无硬性规定需找中介，但鉴于房产价值大及中介费用分担，中介渠道能有效控制风险，保障双方安全。因此，卖主多选择中介协助。购房者则通过中介获更多房源信息，节省时间。若经纪机构提供如咨询、考察、代拟合同等服务，需签书面合同作法律保障。
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核实房地产信息，可通过访问相关网站或亲自前往当地房地产管理局。网站查询需输入产权所有者名称和证书号码，而前往管理局则需携带身份证明和所有权证书，并支付一定费用。如需了解物业是否存在抵押等情况，建议前往管理局查询。
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向朋友出售二手物业不一定需要中介服务。双方可直接沟通谈判，达成初步共识后签署合同。买方支付款项，完成税费缴纳和房产转移登记手续后，即可领取过户回执，卖方交付房屋。这样可节省中介费用，但需注意合同条款和法律法规的遵守。
