辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房过户违约赔偿金标准并非固定不变,通常根据合同及违约造成的真实经济损失综合评估。合同明确规定违约赔偿数额或计算方法的,按合同条款执行;若合同未作规定,法院会综合违约方过失严重程度、守约方实际损失等多方面因素评判,赔偿范围可能包括直接损失和预期可得利益的全部损失。
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购房者自身原因不想买二手房,定金通常不退,因定金是一种担保方式。若购房者不履行购房义务,无权要回定金;若卖家不履行义务,如隐瞒房屋重大瑕疵,购房者有权要求返还定金并主张赔偿。能否退还定金需具体分析,协商不成可通过诉讼等法律途径解决,以保障双方合法权益。
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当卖方遇买方无理毁约时,要保存交易相关原始证据。若买方明确表示不能履约,卖方有权依合约违约条款主张权益,可要求买方承担违约责任,如扣定金、付违约金等。协商无果可起诉,请求法庭判买方担责赔偿损失,损失范围广。原告索赔诉求要合理且有证据支持,卖家应利用法律制度维权。
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购买二手住房的网签购房合同程序严谨。买卖双方先就交易达成共识,备好身份证明、产权证书等文件;再通过指定网络签约系统填报房屋状况、价格、付款及交房日期等信息,系统生成合同序号;之后管理部门审查,通过则合同生效。网签可确保交易安全,防止一房多卖,过程中信息要真实准确且合法。