买房存在租赁合同纠纷怎么办

1.调解协议通常是合同当事人协商后达成的共识；
2.另外还可考虑请求第三方（中介方）出面协助调解，寻求解决方案；
3.如有需要，也可选择向租赁房屋所在地的法院提起诉讼，依法维护自身权益。
(1)协商处理方式，这是指双方当事人在平等互利的基础上，通过友好沟通和妥协来解决问题。
(2)调解协商则是在无法通过协商达成一致意见时，经过一方当事人提出，并依据相关法规，在房地产管理部门、消费者协会或其他公正机构的监督和协调下，通过说服与劝诫的方式，促使纠纷双方能够互相理解，达成满意的共同协议，从而尽快解决纠纷。
(3)仲裁方式是指在争议发生前或后，双方愿意订立协议并将争议提交给具有管辖权的仲裁机构，根据国家法律、法规以及地区性条例的规定，进行合理且具有约束力的裁定。
(4)行政方式是指当通过所在房地产的管理部门或相关部门的调解未能取得预期效果，或者虽然已经达成协议但当事人反悔的情况下，当事人有权直接向上述部门进行投诉,请求其进行处理。这种方式相当于一种具体的行政行为。
(5)诉讼方式就是指由人民法院依据法律程序，在涉案人员和其他法律参与者的配合下，依法采取的解决手段。

《中华人民共和国民法典》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。