徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
按揭期房退房需要先与开发商进行协商，协商未果可采取诉讼或裁决，协商完成后，要求开发商中止相关的合同以及手续，并且索要违约金及相关税费，按揭期房如果开始月供，可以申请赔偿利息和开销。
购房合约可撤销，条件包括双方协商一致、合同解除条款或法定条件。开发商违约如重复销售、擅自抵押、质量问题、面积误差、逾期交房、无法完成产权登记、擅自变更设计等，购房者可申请退房。开发商承担经济损失，如税费、贷款利息等。
房屋过户后买卖合同被判定无效，建议与对方协商重新转让产权。合同无效导致任何一方占有的房产需退还对方；若房产无法退还（如已消失、损坏或被第三方合法取得），则通过评估和赔偿解决。对方拒绝归还时，有权向法院起诉。
买方缴纳定金后，若合同无法履行，应按协议退定金或抵扣总价。若特殊情况导致合同未能签，双方均无责，定金应返还。若卖方违约导致交易中断，定金应双倍退还。其余情况定金不予退还。
如果双方当事人能够达成一个共识性的协议，那么便可针对退房事宜通过协商来解决；然而，倘若合同中有特别规定或是法律所赋予的条件已经触发，那么任何一方都有权向另一方发出正式的退房通知，在通知书到达接收方的那刻起，购房合同即告解除，同时，违约方需承担相应的违约责任。
