徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当二手房东借款逾期时，债权人有权利向人民法院提起诉讼。目的就是让二手房东把本金以及利息等全部还清。在这过程中，一定要清楚自己的诉求是什么，要有依据以及相关证据。要是判决下来后，二手房东还是不执行，那债权人就可以申请强制执行，这样能保障自己的权益。遇到这种情况，我们应该通过法律手段来妥善地处理，不能让自己的利益受到损失。
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二手房交易包含多种税费。契税是成交价的1.5%，交易服务费按每平米建筑面积3元收取，印花税为成交价的0.05%，登记费50元，还有土地出让金和个税，各自都是成交价的1%。营业税及附加税是成交价的5.5%。个人转让普通住宅的话，不用交土地增值税。个税是根据转让收入与成本的差额来计算，税率为20%。
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当遇到二手房屋交易合同有纠纷时，当事人能选法院诉讼来解决争议。这种纠纷属于民事领域里财产权益的争端。按照我国法律规定，各级人民法院受理公民个人、法人、其他组织之间以及它们相互间因财产利益和人身关系产生的各种民事诉讼，都要依据相关法律原则进行审理和裁判。
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购买二手房时，有可能碰到房屋产权不清晰的状况哦。像有多个共有人，可他们没全都同意把房子卖出去，再有就是房子被抵押了或者被查封了。而且呢，还可能有房屋质量方面的问题，卖家要是故意把瑕疵给藏着掖着，那之后维修起来花费可就高啦。另外呀，在交易流程里，税费到底由谁承担不明确，这就很可能会让买家多掏不少钱呢。
