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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若开发商逾期未能履行房屋交付义务的情况下，业主有权依法行使退房权，且有权追索开发商的违约行为并要求其承担相应的法律责任和经济赔偿金。根据相关的法律法规，房地产开发企业须严格遵守合同所规定的各项条款以及交付标准，如期应向购买方交付具备使用条件的商品住房。若不能按照约定的时间完成交付任务，房地产开发企业必须承担相应的法律责任与经济赔偿。
购房者在遇到开发商违约时有权退房的情况包括：开发商逾期三个月未交付房屋；无法在约定期间取得产权证明；开发商资质不全导致合同无效；房屋实测面积误差超过3%；房屋主体结构存在严重质量问题；或开发商擅自改变房屋关键设计。购房者可要求退房并索赔相应损失。
1、延期交付房产的情况下，如开发商未能在通常超过3个月的期限内按计划交房，购买者有权主张取消购买协议，要求开发商退还押金，并且赔偿订金双倍的损失或者按照约定利率计算的房款利息。 2、无法获得房屋所有权证书，那么购买者便可据此条件要求解除购买协议。
开发商未按约交房构成违约，业主可书面催告并索赔损失。若三个月内仍未交房且无合理解释，业主可起诉解除合同，要求退款付息并追究违约责任。业主应依法维权，保障自身权益。
开发商未按期交房，购房者有权依协议索赔。若延迟交房系开发商责任，购房者可发催告函促其履约。若三个月内仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿经济损失。购房者应依法维权，确保自身权益不受损害。
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