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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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首先，要把有效身份证明、相关所有权证明以及已草拟好的协议准备好，协议上的签名和日期先空着。接着，去到公证处，认真填写申请表格，公证员会仔细核实材料，对协议内容进行审核，还会询问是否有不当行为，之后书写公正谈话笔录，这时候要签名确认。最后，在公证员的见证下，双方在协议上签署名字并加盖指纹，这样就完成了公证程序。
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二手房交易的预告登记期限并非固定，而是由各地规定和实际情况所定。通常，其有效期在三个月到一年之间。在这个期限内，要是没经预告登记权利人同意就处分该不动产，那物权是不会生效的。也就是说，在规定的期限内，该不动产的处分权受到限制，以保障预告登记权利人的合法权益。
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二手房交易合同的违约金赔偿标准，主要依据合同约定。没约定的话，就以违约导致的损失为依据，像直接损失和预期能得到的利益损失都算。法院或仲裁机构判定时，会把违约方的过错程度、合同履行情况等都考虑进去。实际中，违约金可能和实际损失一样，也可能比实际损失高或低。要是约定的违约金不合理，过高或过低，当事人都可以让法院或仲裁机构调整一下。
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要是买二手房时对方不给违约金，你可以先跟对方商量着解决这事，得清清楚楚地跟对方说他违约的实际情况以及该承担的责任。要是商量没啥结果，那你就得把相关证据收集起来，像购房合同啦、能证明对方违约的东西之类的，接着去法院起诉。在诉讼的时候，法院会按照双方提交的证据以及相关的法律规定，来判断到底是谁的责任，然后确定赔偿金是多少。
