辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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出售二手房时要注意以下六点:首先,要选知名品牌的中介,这样能保证交易安全,房源也更丰富多样。其次,采用独家代理能提高交易的安全性哦。然后,代理期限适中就行,一个月左右比较合适。接着,千万要避免跳单,不然风险很大呢。房价商谈的时候要耐心细致,合理定价。最后,房屋交付的时候要谨慎,避免出现责任纠纷。签订合同的时候一定要明确房款以及中介服务费等内容,这样能预防争议啦。
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购买或出售二手房得交好多税费呢。像房子成交金额的1%要交个人所得税,1.5%的契税和0.05%的印花税也得交。要是房子持有没满5年,那还得交5.5%的营业税。另外,还有每平米3元的交易手续费,每平米1.36元的测绘费,以及200元的产权登记和证件办理费。这些税费加起来可不少呢,在买卖二手房的时候可得算清楚啦。
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购买二手房得交契税哦。不管是新的商品房还是二手房,这契税都得交。税率得根据国家规定还有购房的具体情况来综合评估确定。要是住宅物业呢,得考虑房款总额、购买日期、价格、面积以及是不是首次置业等这些因素。而非住宅物业呢,就按照计税参考价格的3%来缴纳契税。
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在二手房交易里,要是买家不想买房子啦,那卖家有权利单方面解除合同,还能让买家承担违约责任以及违约金呢。要是卖家不想解除合同,就可以要求买家继续履行合同哦。这就是在二手房交易中,面对买方撤销购买意愿时的处理办法啦。