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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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我国法律明确，公司转让合同争议案件专属管辖于被告所在地或合约执行地法院。公司出让方与受让方间的合同纠纷，作为此类合同争议的典型，将由相关地区法院专司审理，遵循法定司法管辖原则。
处理合同争议时，当事人可协商或调解解决，若无法达成共识，可依据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。涉及国际贸易的合同纠纷也可提交仲裁申请。未签仲裁协议或协议无效时，当事人可向法院提起诉讼。胜诉方有权要求败诉方履行义务，如拒不履行，可申请强制执行。
房地产争议案件法律诉讼程序包括确定被告身份信息、撰写民事诉讼状、提交法院立案、缴纳诉讼费用、举证期限、开庭审理和出具裁判文书等步骤。各方当事人需积极参与，遵守法定程序，最终由法院出具具有法律效力的裁判文书。
若开发商出现违约情形，通常会依据双方签订的合同内容进行相应的赔偿处理。但是，当开发商存在诸如“一房二卖”这样的违法行为，从而致使购买者无法成功取得房产时，其所需要承担的赔偿责任将不得超过已经支付给开发商的购房款项的双倍数。
财产租赁与融资租赁合同的生效地通常设在租赁物使用地，但如合同已明确履行地，则以此为准。若合同未开始履行且双方住所不在约定履行地，则由被告所在地法院审理。合同纠纷的解决需遵循合同约定及相关法律规定。
