跨国房地产交易纠纷,双方应平等协商,无果可请第三方调解。若和解不成,按合同约定提交仲裁机构仲裁。仲裁无果,可诉诸法院,依法维权。购房需谨慎,了解风险,明确纠纷解决方式,维......
购房按揭争议,首选协商与调解解决。无法和解或调解,按买卖协议约定申请仲裁。无有效仲裁协议或协议无效,可向法院提起诉讼。对生效判决、仲裁裁决或调停书有异议且拒绝履行,另一方......
购房合约争端可通过协商、调解、仲裁和法律诉讼解决。协商最理想,若不成可请权威组织调解。若仍无法解决,可依据合同仲裁条款或共同商定仲裁协议申请仲裁。若合同无仲裁条款且未达成......
辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房购房合同和发票丢失后,要赶紧采取措施应对。合同丢了可以找对方要复印件,这也能当证据,合同的法律效力不受影响,双方都得严格遵守。要是发票丢了,得向开发商申请重新开具并盖章,保证发票有效。契税发票很重要,要是丢了,得拿着有效证件和房产证原件去不动产登记中心查档案,然后复印盖章。
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在二手房交易中,卖方要承担的税费有:每平米3元的交易手续费,房产交易盈利部分的20%或总房价的1%的个人所得税(如果房产满5年且是唯一住房则可豁免),以及当房产证未满两年时,需按差价金额乘以5.5%的税率缴纳营业税。
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契税:普通住宅按成交价的1.5%征收,非普通住宅(建筑面积大于140平方米、容积率大于1.0、成交价高于同类土地住宅均价1.2倍)按3%征收。保障性质的住房如已购公房等享受普通住宅税费待遇。印花税:二手房买卖双方各付成交价的千分之五。
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在进行二手房交易过户时,如果房产是共有性质,那么需要全体共有人共同申请登记。如果共有性质或权利发生了变化,所有共有人都必须参与进来。在申请时,需要提供登记申请书、身份证件、原房屋所有权证书或房产证明、所有权转移证明材料等。这些证明材料可以包括购房合同、赠与协议、司法裁决书等等。