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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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小产权房购置纠纷可和解、调解解决；若不成，可依据买卖协议条款申请仲裁或提起诉讼。当事人须履行生效判决、仲裁裁决和调解书义务，否则对方可申请强制执行。
合同明确罚金时，赔偿不超过实际损失30%。买方退房请求涉及违约金。签定合约后，买方须依约履行义务，否则承担违约责任。若任一方反悔不履行，对方可索赔惩罚性违约金。
购房者退房后，开发商应全额退还购房款。若开发商拒绝，购房者应先与其协商明确责任及退款事宜。协商无果，购房者可通过法律诉讼维护自身权益，确保房款退还。保障双方权益，促进和谐解决。
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
深圳市小产权房买卖合同的范本有出让方和承让方的相关身份信息，以及房屋买卖合同当中具体的内容，包括合同有效期限和买卖房屋的规定，同时还需要明确受让方需要支付的相关金额，以及双方需要承担的责任和相关的违约事项。
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