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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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委托中介处理房产时，别把全权授权给中介，不然中介可能擅自行动，不按屋主意愿来。深圳政府规定要撤销公证，中介不能扣留公证书。卖租赁房时，得确定租户有没有放弃优先购买权，还要向买家告知租赁情况，这样能避免以后有纠纷。处理定金这事得小心，按合约规定，卖方解约只要退还两倍定金，但要注意启动解约程序的是谁。个人签的合同违约可能会让自己损失更大。
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在二手房交易里，税费得买卖双方一起承担。买方得交契税、印花税、交易费、测绘费以及所有权注册手续费这些钱；卖方呢，要交交易费、印花税、增值税还有个人所得税等。到底要交多少，具体的比例和金额呀，那得看房屋的具体情况还有相关的政策啦，不同的房子和政策，交的税费可能都不一样呢。
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房地产纠纷有多种解决办法。其中，和解和第三方调解很常见，这两种方式都强调大家自愿去沟通交流。另外，还能找仲裁委员会来裁决，他们的流程很公正且有权威，能确定事情的真相。而最正式的呢，就是司法诉讼啦，通过法律的手段来保护自己的权益，让事情得到公正的解决。总之，不同的途径各有特点，大家可以根据实际情况选择合适的方式来处理房地产纠纷。
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天津市二手房过户的流程大概是这样：首先得准备好那些必须要用的材料，接着把产权转移的相关描述提交给金融中心。然后呢，要向房地产管理部门申请免除契税，同时对产权进行分割，并且缴纳登记和手续费这些费用。等这些都弄好之后，就可以去领取房产证啦。只要按照这些步骤一步步来，就能顺利地完成房产的过户手续啦。
